01捷元网
中签率12.23%！奥映鸣翠的首开成绩单来了。
一共74套房源，摇号人数高达605组，有房家庭中签率更是低至8.13%。
要知道这是均价8万7的新房，最低总价1661万起步。饶是有如此高的总价门槛，也抢疯了。
但诡异的一幕出现了，问遍周边活跃购房群里的投资客，竟无一人去参与摇号。
难道是我周边的样本太小？于是我又问了办公室同事们，周边有没有投资客去摇奥映鸣翠。结果，得到的答案同样是否定的。
究竟是哪一些人在买奥映鸣翠呢？
02
打开报名客户来源分布图，你会发现奥映鸣翠的买家构成，外地人才是最大主力。
虽然浙江省内摇号人数有499人，占总登记量的82%，但杭州买家才198人，还不到省内登记人数的4成。
除了杭州，省内温台、金华、绍兴购房者，构成了奥映鸣翠买家主体。
绍兴人老蔡捷元网，就是此次奥映鸣翠的登记购房者之一。
早在去年，老蔡就摇过世纪城的朗云，奈何社保还没入围就被淘汰了。当时，他就被世纪城的摩登所吸引。
在世纪城没有新房的日子里，他也看过观品二手房。
有江景的9号楼169㎡西边套高区，是他差点要下手的二手房，但奈何房东一分都不肯让价，加上还有不菲的未满二税费，最终还是放弃了。
这期间，他还看过钱二和安琪儿众盘，但不管示范区多么奢华，世纪城始终是他的白月光。
这不，看到奥映鸣翠开盘后，果断就登记了。
03
除了外地非激进型买家，其实还有不少原本对楼市漠不关心的购房者，加入了摇号场。
老李，住在城西一一个品质小区内，在楼市最火热的这几年，只是一味的经营事业，而没有把心思放到摇号打新上。
一来，他看到低至个位数的中签率，自问没有这美好的运气；而来，他觉得与其投资房产赚钱，不如把心思放到主业上。
但奥映鸣翠这样不限价时代的产品出炉，老李还是想为孩子买上一套。
特别是当验资500万看完示范区后，对老李来说，“买”似乎成了一个比如选项。
没有限价时代的诱人倒挂，但世纪城终究是世纪城。就像年年涨价的香奈儿，对有些人来说就是过不去的刚需。
04
当奥印鸣翠比板块原本的限价，高空跳开4万/㎡，依旧热门。
但并不是每一个突破板块现在一大截的楼盘，都能如此吃香。毕竟，奥印鸣翠还是有它的独特之处。
一方面，是绝大部分人对世纪城板块有一定的好感，能承受它的一定溢价。
另一方面，边上品质稍好的次新房，诸如观品和嘉品，二手成交价也要7-8万/㎡，还够不上壹号院和奥邸国际。
与其给二手房东赚钱，不如直接买新房。何况，奥印鸣翠的产品还更能打一点。
这样类似的情况，其实前不久刚在锦上万象府身上上演过。
比早前限价涨了2万/㎡的锦上万象府，杭州人登记量只有1/3。同样是资深投资客不愿意触碰的楼盘，而外地买家却是趋之若鹜。
奥映鸣翠的热卖，像一面镜子照出了当下楼市的新变化。
当投资客逐渐退场，真正的居住需求和对核心板块的价值认可开始占据主导。他们或许不追求短期的价差红利，却愿意为心中的“白月光”买单。
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